Продаем земельный участок с готовым проектом в отличном районе города Алтея

Рядом есть: Море, пляж, магазины, бары, рестораны

Площадь участка (кв.м): 7.300

В эксклюзивном месте есть уникальный участок, где можно построить коммерческий комплекс.Расстояние до Аликанте ~ 55 км, Валенсии ~ 120 км и аэропорта ~ 65 км. Участок расположен на национальной дороге N 332, с собственным выездом с дороги, в 1500 м от автомагистрали AP 7, и окружен самыми роскошными урбанизациями: - роскошная урбанизация "Altea Hills" с пятизвездночным отелем,- "Sierra Altea" с полем для гольфа, - урбанизация класса люкс "Villa Gadea",- порт "Luis Campomanes",- урбанизация "Mascarat".Общий объем инвестиций – 3.976.000 € (плюс НДС).Уровень рентабельности-7,5%.Годовая прибыль-300 000 € (плюс НДС).В зависимости от модели налоговой оптимизации. Выполненные вычисления не учитывают амортизацию и ИПЦ.ГОДОВОЙ ДОХОД:Прибыль от аренды - 314.000Менеджер Центра (периодический контроль собственности, отношения с арендаторами) - 2.000Страхование - 2000IBI - 10 000Общая сумма расходов - 14 000Прибыль (евро, год, плюс НДС) - 300 000ПРИБЫЛЬ ОТ ПРОЕКТА:Прибыль (евро, в год плюс НДС) - 314.000Цена участка - 1.750 000Цена строительства (без внутренней отделки) - 2 200 000Налоги (1% цена покупки) - 15 000Нотариальные расходы (0,2% цена покупки) - 3 000Расходы на юрисконсультов - 5 000Общие расходы 3 976 000Доходность (%) - 7,5ОСОБЕННОСТИ ЦЕНТРА:Тип недвижимости - независимое здание, коммерческое использование, четыре уровняПлощадь участка, м2 - 7.300Построенная поверхность, м2 - 4.805, 18Коммерческая площадь, м2 - 2.505, 79Паркетная площадь, м2 - 2.299, 39Средняя цена (Евро / м2) - 832,25Цена аренды (евро, год/м2) - 125Парковка - 105 местАренда супермаркетов, тренажерный зал, ресторан, недвижимость, аренда - 25 лет оккупация 100 %СУПЕРМАРКЕТ ДЛЯ ГУРМАНОВ:Площадь комнаты, м2 - 754,45Подветренная площадь, м2 - 250Цена аренды (евро, год) - 120 000 Компания имеет супермаркеты в Испании и других странах.ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ:Построенная поверхность, м2 - 828,18Площадь застройки терраса, м2 - 210Цена аренды (евро, год) - 85.000Проект поддерживается испанской Национальной федерации "Fisio Culturismo"РЕСТОРАН:Построенная поверхность, м2 - 418,6Площадь террасы, м2 - 888Цена аренды (евро, год) - 89.000Шеф-повар признан на международном уровне.ЖИЛЬЕ:Построенная поверхность, м2 - 68,6Цена (евро, год) - 20.580 Недвижимость от застройщика с 17 - им опытом в данном секторе.