Рентабельность аренды в Испании в третьем квартале составила 6,31%.
24.12.2021
После опубликования отчетов о ценах покупки и аренды, зарегистрированных в третьем квартале года, платформа по недвижимости делится данными о доходности, полученными теми инвесторами, которые решили арендовать недвижимость в Испании.
За типичный дом площадью 90 м 2 по цене 166 500 евро и средней ежемесячной арендной плате 875 евро владелец получил 10 500 евро брутто в год.
В этом смысле, как показывает статистика, валовая рентабельность аренды в Испании в период июль-сентябрь составила 6,31% . Это процент от валовой прибыли, которую домовладелец получил, сдав его в аренду после покупки. Таким образом, принимая во внимание, что средняя цена покупки типичной резиденции площадью 90 м2 в Испании в третьем квартале составляла 166 500 евро (1850 евро / м2), а средняя месячная арендная плата составляла 875,70 евро, владелец получил в общей сложности 10 500 евро брутто в год, что дало валовую рентабельность активов в размере 6,31%, что на пять сотых больше по сравнению с тем же кварталом 2020 года (6,26%), такое же увеличение, которое произошло по сравнению со вторым кварталом этого года (6,26%).
Ферран Фонт, директор Estudios de piso.com, подчеркивает, что «текущая ситуация в секторе показывает тенденцию инвесторов делать ставки на безопасные гавани, такие как рынок недвижимости». В этом смысле эксперт отмечает, что «одна из причин, которая больше всего благоприятствовала этой тенденции, - это эволюция самого рынка, которая показывает падение стоимости активов с начала 2020 года».
Эстремадура была самым прибыльным сообществом с валовой прибыльностью 7,79%, за ним следовали Кастилия-Ла-Манча (7,71%) и Арагон (7,19%). Севилья позиционируется как самый прибыльный город (9,62%)
Таким образом, при анализе по автономным сообществам наиболее конкурентоспособные цены на покупку жилья в автономных сообществах обнаруживаются в Эстремадуре, Кастилии-Ла-Манче, Арагоне, Мерсии и на Канарских островах. В рейтинге прибыльности наименее прибыльными общинами являются Балеарские острова, Страна Басков, Кастилия-Леон и Мадрид.
Если проанализировать среднюю рентабельность аренды, зарегистрированную в 20 основных столицах Испании, Севилья окажется самой прибыльной с показателем 9,62%. За ней следуют Мурсия (8,20%), Сарагоса (6,32%), Лас-Пальмас (6,03%) и Овьедо (5,92%). Замыкают рейтинг Доностия-Сан-Себастьян (3,71%), Пальма-де-Майорка (4,27%), Мадрид. (4,58%) и Ла-Корунья (4,62%) , поскольку это города с самой высокой продажной ценой в Испании.
В этом контексте, по словам Феррана Фонта, стоит отметить умеренное снижение цен на аренду по всей стране. Кроме того, он признает, что « в крупных столицах, особенно в Мадриде и Барселоне, падение было более значительным в течение полугода, и, хотя они замедляются, цены на них упали на 7-8%».
|
|
заявку
