Недвижимость в Испании

(999) 672-90-59


  Испанская компания!  


  Более 30.000 объектов!  


  Представительство в Москве!  


  Вас обслуживают испанские специалисты!  

  • недвижимсть в Испании
  • недвижимсть в Испании
  • недвижимсть в Испании
(999) 672-90-59

Отправить   заявку




Поиск недвижимости

Поиск по Ref:  Поиск недвижимости 
Диапазон цен:   

Месторасположение: 

Тип недвижимости:
Новая/вторичная недвижимость: 

Кол-во спален:  ванных: 


Европа: Франция | Германия | Чехия | Аренда яхт


Налоги и сборы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости и получении ипотечного кредита в Испании

Налоги и сборы при оформлении сделок купли-продажи недвижимости и получении ипотечного кредита в Испании

Наиболее значительный налог, который уплачивается при совершении сделки купли-продажи недвижимости, это:
в случае новостройки - налог на добавленную стоимость;
в случае продажи вторичного жилья - налог на операции, связанные с переводом имущества.

- Налог на добавленную стоимость составляет 10%. Парковки и кладовые в цокольных этажах также облагаются налогом в таком же размере (до 2-х парковок на одну квартиру, 3-я облагается 21% налогом). Этот налог платится в случае покупки новостройки.
- Налог на операции, связанные с переводом имущества - 8% если недвижимость находится в Каталунии, Галисии, Арагоне, Мурсии, Балеарских островах или Мадриде. В остальных регионах - 7%. Этот налог платится в том случае, если приобретается недвижимость из "вторых рук".
- Купля-продажа земельных участков облагается налогом в размере 21%.
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании (этот налог уплачивается только при покупке недвижимости напрямую у застройщика - не распространяется на перепродажу прав ранее зарезервированной недвижимости).
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта. Обычно 600-800€.
- Реестр собственников - внесение изменений или новая запись. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от стоимости покупки и коэффициентов, примерно 350-550€.
- Услуги нотариальной конторы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр - примерно 400-500€. Клиент может поручить декларирование специализированной фирме или своему налоговому советнику.

Все указанные налоги и сборы рассчитываются исходя из заявленной стоимости сделки. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса, и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.                                                                        
Примерные расходы, налоги и сборы при получении ипотечного кредита:
- Налог на совершение юридических действий. От 0,1% до 1% в зависимости от региона Испании.
- Расходы на официальную оценку недвижимости. В зависимости от стоимости объекта. Объекты средней ценовой категории - примерно 300-500€.
- Реестр собственников. Аналогично нотариальному сбору рассчитывается в зависимости от суммы кредита, примерно 350-450€.
- Нотариальный сбор. Рассчитывается в зависимости от суммы покупки. Чаще всего 600-800€.
- Услуги нотариальной конторы или другой авторизованной фирмы по составлению и подаче всех необходимых деклараций и подача документов на запись в реестр - примерно 300-400€.
- Комиссионные за открытие кредитной линии - от 1 до 2% от запрашиваемой суммы в зависимости от того, какой процент от оценочной стоимости просит клиент, как банк оценивает риски операции с конкретным клиентом и т.д. Стоит ориентироваться на 2%.
- Обязательное страхование объекта - в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Первоначальный взнос платится при получении кредита.
Расходы на получение, оформление и запись ипотечного кредита в реестр собственности рассчитываются исходя из запрашиваемой суммы кредита примерно 400-500€. Исходя из сказанного, рассчитать заранее точную сумму налогов и расходов крайне сложно. Обычно у нотариуса остаётся примерно рассчитанная сумма, 10-14%, в зависимости от суммы кредита. После подачи всех необходимых деклараций, уплаты налогов и сборов оставшаяся сумма вносится на счёт покупателя, либо выдаётся наличными.
Подтверждения о происхождении денег не требуется. Испанский банк, в котором Вы откроете счет, попросит Вас подписать декларацию о том, на что Вы планируете потратить поступившие на Ваш счёт деньги (естественно, только тогда, когда речь идёт о крупных суммах). Декларацию готовит сам банк, Вам достаточно заявить, что деньги планируется потратить на покупку недвижимости в Испании. Также ко дню нотариального оформления сделки необходимо подготовить справку о том, что Вы являетесь клиентом банка, откуда средства были переведены в Испанию. Данная справка должна быть переведена и заверена. Нотариусу также необходимо предъявить копию платежного поручения, согласно которому была переведена указанная сумма. Копию платежного поручения заверять не требуется.

Дополнения:
1. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости-новостройки (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
НДС 10.000 €
Акты юридического характера (см.пояснения) 775 €
Нотариальный сбор 626 €
Регистр собственности 287 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 11.645 €

2. Примерные расходы на налоги и сборы при покупке недвижимости - вторичный рынок (Каталуния) при декларированной стоимости недвижимости 100.000 €
Налог операции имущественного характера 8.000 €
Нотариальный сбор 626 €
Регистр собственности 287 €
Подготовка и подача деклараций 210 €
НДС на фактуры нотариуса 34 €
Всего: 9.157 €

3. Примерные расходы на открытие кредитной линии, налоги и сборы при покупке недвижимости (Каталуния) при сумме кредита 100.000 € и цене недвижимости не превышающей 180.000 €
Данные расходы составят 3.500 - 4.500 €, в зависимости от банка. Ипотека также оформляется нотариальным актом, записывается в реестр собственности и облагается налогом на Акты юридического характера.

 

 

 

 

 

 

Специальные предложения

Отель - Супер цена

Отель, San Feliu de Guixols, € 820000

Фантастический вид на море

Вилла, Almunecar, € 693000

АПАРТАМЕНТЫ В КАМБРИЛЬСЕ

Квартира, Cambrils, € 220000




 
Яндекс.Метрика