Дом в Испании – с ипотекой доступнее!

Не случайно многие россияне стараются приобретать недвижимость преимущественно в европейских странах, например в Испании. Так как именно в Испании иностранным гражданам возможно получить кредит под залог приобретаемой недвижимости. А это очень удобно.

Система предоставления кредита в Испании проста и доступна не только гражданам Испании, но и неризедентам. Нерезиденты могут взять ипотечный кредит до 70% (реже до 80%) стоимости недвижимости. Подобный кредит выдается сроком на 15-25 лет (формула для вычисления срока погашения ссуды довольно проста - от 70 отнимают возраст получателя кредита).

При оформлении покупки недвижимсти могут возникнуть дополнительные расходы. Покупатель новой испанской недвижимости должен заплатить 7% налога, а так же гербовый сбор - 1%, либо при покупке вторичной недвижимости 7%-ный налог на передачу прав собственности. В Реестре собственности регистрируется недвижимость, где указывается стоимость, площадь и владелец недвижимости. Около €300 необходимо заплатить за переоформление купчей и регистрацию. Так же нужно включить в расходы гонорар нотариуса, который будет оформлять купчую. В общей сложности расходы на приобретении собственности составят в среднем 10% от стоимости недвижимости.

В случае если вы получаете кредит на покупку недвижимости, то это обойдется в дополнительные 3% от стоимости объекта. Расходы связанные с оформлением получение кредита, будут включать в себя расходы на комиссионные банку, стоимость страховки, гонорар нотариуса за оформление сделки, налоги, оценку стоимости жилья, регистрацию.   

Чтобы быстро и удобно оформить ипотечный кредит на недвижимость, то вам нужны следующие документы: загранпаспорт и справка о ваших доходах на испанском и англиском языках. Чем больше документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность, вы предъявите, тем лучше. Банки в обязательном порядке гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.Некоторые банки запрашивают форму 2/НДФЛ, подтверждающую что у вас нет задолженности по налогам в своей стране.

Банку требуется около двух недель, чтобы принять решение о предоставлении кредита. В случае положительного решения банка по выдаче кредита, на ваше имя открывается счет, с которого будет ежемесячно (или ежеквартально) списываться определенная сумма, необходимая для погашения кредита. Если в момент списания на вашем счете нет достаточного количества денежных средств, то в результате подобной просрочки процентная ставка по кредиту автоматически повышается. В случае, когда сумма платежа не погашается в течение трех месяцев, банк имеет право обратиться в суд с требованием продажи недвижимости в счет погашения кредитной задолженности.

При оформлении кредита важно обратить внимание на процентную ставку, являющуюся основой для кредита. Существуют фиксированная и варьирующаяся ставки. Фиксированная ставка определяется в момент оформления кредита и не изменяется на всем протяжении выплат по данному кредиту. Однако подобная ставка может доходить до 8% годовых, иметь большие комиссионные и высокий процент при досрочном погашении. Варьирующаяся ставка изменяется в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Европейского Банка и, соответственно, может как повышаться, так и понижаться. Таким образом, при покупке недвижимости за границей мы советуем проконсультироваться с опытным специалистом в этой области.