Налоги

Налоги и расходы, связанные с покупкой строящегося или уже построенного жилья.

1. Подоходный налог — I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): оплачивается только в случае приобретения нового жилья прямо от строительной компании и его размер составляет 7 % от общей стоимости квартиры/дома.

2. Налог на официальные юридические акты - I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): оплачивается при регистрации жилья в реестре недвижимости и в случае приобретения нового жилья составляет 1% от общей стоимости, указанного в купчей.

3. Налог на увеличение стоимости недвижимости — Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Этот налог представляет собой переоценку недвижимости с момента последнего приобретения до продажи, обязанность его оплаты лежит на продавце.

Другие расходы

1. Нотариальные расходы, связанные с редактированием нотариальной купчей купли-продажи. Их размер зависит от стоимости недвижимости и от количества страниц купчей.

2. Расходы, связанные с регистрацией нотариальной купчей в Реестре Недвижимости. При регистрации вместе с оригиналом нужно предоставить подтверждение об уплате соответствующих налогов, о которых шла речь выше.

Налоги и расходы, связанные с покупкой жилья на вторичном рынке.

Налоги и расходы по покупке недвижимости на рынке вторичного жилья те же самые, что и в случае с новым строящимся жильем. Исключение составляет налог на добавленную стоимость — I.V.A, который в случае покупки вторичного жилья не оплачивается.

В этом случае покупатель оплачивает соответствующий налог, связанный с куплей-продажей недвижимости, именуемый Налог на передачу собственности и на официальные юридические акты - I.T.P.A.J.D. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados), почти всегда составляющий 7% от суммы приобретаемой недвижимости, за исключением случаев, когда жилье приобретается для постоянного места жительства и возраст покупателя не превышает 35 лет, когда размер налога составляет только 3,8%.