4. Оформление и получение ипотечных кредитов

Как происходит оформление и получение ипотечных кредитов?

Как правило строительные организации и агентства недвижимости уже сотрудничают с теми или иными банками, так что принципиально вопрос о выдаче кредита и его размере может быть решен еще до оформления частного (первичного) договора, однако формально вопрос о выдаче кредита банком может быть решен после оформления частного договора и , соответственно, внесения Вами денежной суммы в виде задатка или предоплаты).Необходимо понимать , что при устных договоренностях с банком о предоставлении кредита Вы не имеете стопроцентных гарантий, что в последующем эти договоренности будут выполнены (на практике это встречается). Порядок получения кредита следующий: в банк предоставляется копия частного договора , копия банковского чека о принятии платежа, выписанного на имя продавца, выписка из реестра, заполненная анкета на оформление кредита. Банк проводит проверку объекта недвижимости в налоговых и регистрационных органах, проводит независимую оценку объекта недвижимости .После получения сертификата оценки, документации на объект и справок подтверждающих платежеспособность покупателя-комплект этих документов направляется в центральный департамент этого банка , где и принимается решение о выдаче кредита. Как правило срок оформления занимает 3-4 недели. При принятии положительного решения на корсчет банка поступает запрошенная сумма. В день сделки сумма кредита поступает на счет покупателя.